Immobilien Karin de Maight: Villen und Häuser

Wohnhaus in Waging am See
Wohnhaus mit Gewerbeeinheit

Idyllisch und modern - mitten im Ort!

Die Lage

Hier ist die Welt wirklich noch in Ordnung: Ganz idyllisch zwischen dem Chiemsee und Salzburg liegt Waging versteckt im Rupertiwinkel am Waginger See, dem wärmsten See Oberbayerns. Hier gibt es keine Bausünden aus den 70er Jahren, die Kaufkraft ist hoch und die Lebensqualität auch. Unser Schmuckstück befindet sich mitten im historischen Ortskern von Waging am See.  Direkt gegenüber, mit malerischem Blick auf die St. Martinskirche und den Martinihof. Hier am Marktplatz laufen die vier unterschiedlichen Gassen zusammen,  deren Giebelhäuser alle unter Ensembleschutz stehen. Nicht weit ist es zum See, hier kann man die Sommerfrische in drei gepflegten Strandbädern genießen. 

  Übrigens: Waging gilt als die Wiege der Bayern.   Schon  um 500 n. Chr. siedelten sich verschiedenste Völker hier an, daraus haben sich dann die Bajuwaren entwickelt, die Vorfahren der Bayern. Deren Geschichte können Sie im örtlichen Bajuwarenmuseum erkunden.

 

Beschreibung

Man muss lange suchen, um so ein schön hergerichtetes, histori-sches Haus mitten im Ort zu finden.  Die Eigentümer haben es 2010 entdeckt und fast 2 Jahre mit ATELIER 4, einem  angesagten örtlichen Architekturbüro, Iiebevoll und stilsicher renoviert. So wurde das Haus thematisch aufgeteilt: Die Fassade zur Seestraße musste und sollte erhalten bleiben, hier befindet sich ein außer-gewöhnliches Schuhgeschäft, die „Schuhliebe“ – da kommen nicht nur die Damen von weither, um für jede Jahreszeit modisch einzukaufen.

 

Die Rückfront des Hauses wurde komplett geöffnet, hier entstand eine elegante Stadtwohnung mit fast 150 qm Wohnfläche und zusätzlich 73 begrüntem Dachgarten, Sonnendeck, offenem Giebel und außergewöhnlich großzügigem Grundriss: Das Wohnzimmer hat fast 60 , die Wohnküche 38 und ihre großen Glasfronten zur Dachterrasse hin sind einmalig!

 

In der gesamten Wohnung liegt geöltes Eichenparkett, die Aus-stattung ist exklusiv, stilsicher und erfüllt alle Anforderungen an urbanes Wohnen.

 

Was mir ganz besonders gut gefällt:Ein Haus für alle Möglichkeiten. Zum einen kann man hier außergewöhnlich kultiviert und völlig ruhig wohnen – zum anderen besitzt man eine wunderbare Gewerbeeinheit.

Die Fakten

  • Wohnfläche: ca. 146 qm
  • Gewerbefläche: ca. 291 qm (Verkaufsräume und Lager)
  • Grundstück: 276 qm
  • Wohnung und Geschäfträume sind vermietet!
  • Baujahr: 1750/ 2012 Komplett-Sanierung
  • Kaufpreis: 549.000,00 EUR
  • Außen-Stellplatz: 10.000 EUR
  • Gesamt-Kaufpreis: 559.000 EUR
  • Energieverbrauchskennwert: 142 kWh (Warmwasser enthalten), Gas, 24.07.2014
  • Bei Vertragsabschluß entstehen 3,57 % Maklerprovision inkl. 19% Mwst. zahlbar vom Käufer aus dem Kaufpreis.
 

Fotoalbum

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Karin de Maight

 

Karin de Maight

Ass. jur.
München - Lehel

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