Immobilien Karin de Maight: Villen und Häuser

Historisches Ensemble in Neuburg in der Donau

Karin de Maight Immobilien
Zentrale Stadtlage in Neuburg an der Donau

Die Lage

 

Lage, Lage, Lage! besser geht das hier nicht mehr, nach vorne wird man gesehen, wahrgenommen, und hinten gibt es Gärtchen und eine große Scheune zum Gestalten.

 

Mitten in der altherrlichen Residenzstadt: Das historische Ensemble befindet sich prominent mitten in Neuburg an der Donau. Die pittoreske Altstadt ist vollständig erhalten. Die Prachtstrasse „Münchener Strasse“ führt daran vorbei, vom Haus hat man einen offenen Blick auf den Oswaldplatz und die gegenüberliegende Fussgängerzone.

 

Beschreibung

Machen Sie doch, was Sie wollen!!!!

 

Das Haus ist kein Prachtbau, aber ein solides Gebäude desKlassizismus (kein Denkmalschutz).

 

Es ist entweder eine ausgezeichnete Kapitalanlage, nicht allein schon durch die erhöhte Abschreibung und den TOP-Standort.

Das Objekt ist auch sehr gut geeignet, um die Mehrgenerationen- Familie, den Beruf, Wohnen und Leben unter einem Dach mitten in der Stadt zu vereinen. Selbst ein Ladenlokal ist möglich!

 

Man bekommt zwei Gebäude, einen Garten, drei mögliche Wohnungen oder ein ganzes Haus zum Bewohnen. Dazu zehn Studenten- Apartments, die fertig gestellt werden können zur Einweihung des neuen Campus in Neuburg!

 

Oder eine tolle Möglichkeit, mitten in der Stadt ein wunderbares Atelier mit 12 Metern Raumhöhe zu besitzen.

 

Schmankerl: Falls Sie nicht selber Hand anlegen wollen, auf Anfrage bietet der Eigentümer die schlüsselfertige Sanierung an!

 

Die Fakten

    Baujahr                         1784

   Wohnfläche                 Mehrfamilienhaus; Apartmenthaus
                                           ca. 400 m² möglich
  
 Nutzfläche                     ca. 154 (Flure und Abstellrräume)

   Grundstück                  302 m²
                                          
   Energieausweis          Verbrauchsausweis vom 07.12.2021
                                              Wert 201,0 kWH(m²a), Öl,
                                           Energieeffizienzklasse G


   Kaufpreis                      1.365.000 EUR
                                            
   Provision                       Käuferprovision                                          
           3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem
           Kaufpreis.

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Karin de Maight

 

Karin de Maight

Ass. jur.
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