Immobilien Karin de Maight: Villen und Häuser
Habitat am See - vielseitig nutzbar!
Die Lage
An der östlichen Stadtgrenze zu Hamburg, im Herzen der Stormarner Schweiz, liegt das charmante Großensee. Der See ist mit seinen Buchten und Sandstränden einer der schönsten und saubersten Seen in Norddeutschland. Das gesamte Umland ist ein Naturspektakel welches seines Gleichen sucht und daher unendlich viele Freizeitaktivitäten bietet. Trotzdem kann schnell und spontan jederzeit in den Hamburger Stadttrubel eintauchen oder eine individuelle Life-Work-Balance planen.
Dinge des Alltags sind durch eine sehr gute Infrastruktur schnell erreichbar. Im Nachbarort Trittau gibt es alles, was das Herz begehrt. Großensee ist sehr kinderfreundlich und für alle Schulen gut organisiert.
Das Grundstück befindet sich absolut ruhig in zweiter Reihe zum Seeufer. Ein perfekter Ort für ein Leben in einem vielseitig nutzbaren, schönen Anwesen, nur 30 Minuten von Hamburgs Binnenalster entfernt.
Beschreibung
Das großzügige Anwesen befindet sich in traumhafter und ruhiger Lage im alten Dorfkern Großensees, nur wenige Meter vom See entfernt.
Es besteht aus drei Einheiten, die getrennt oder einheitlich bewohnt werden können. Das repräsentative Hauptwohnhaus ist zweistöckig mit großer Terrasse zum See. Die lichtdurchfluteten
Gewerbe-/bzw. Wohneinheit mit herrlicher Dachterrasse kann separat genutzt werden. Dazu gehört eine derzeit vermieteten Wohneinheit (Haus im Haus) mit Balkon und eigenem Garten.
1998 wurde der ehemalige Bauernhof zur privaten Nutzung detailgetreu kernsaniert. Der Altbaucharme blieb erhalten, die Technik wurde insgesamt komplett erneuert. 2005 wurde das Gebäude um die
Gewerbeeinheit erweitert.
2020 hat die jetzige Eigentümerin im Innenbereich alles renoviert und dem Zeitgeist angepasst. Wunderbar: Die vorhandene Raumhöhe von knapp 3 Metern im Erdgeschoss. So öffnet sich beim Eintreten
ein circa 60 m2 großer Wohnraum im Altbaucharme mit
großzügigen Terrassentüren und offenen Kamin.
Sie genießen uneinnehmbare Privatspäre in herrlicher Natur und bester Lage. Das Anwesen passt sich vielen Bedürfnissen an.
Die Fakten
Objekttyp
Anwesen mit Mieteinheit am See
Baujahr
Baujahr 1936
bis
Mitte der 90er Jahre ein landwirtschaftlicher Betrieb
1998 Kernsanierung
Neue Haustechnik und Versorgungsleitungen
Neues Dach und Dämmung
Einbau hochwertiger Kassettenfenster und Türen
Neue Küche und Bäder
Historische Holztüren, Holzdielen, Fliesen
2005 Anbau einer Gewerbeeinheit
Wohntaugliches EG, Kachelofen-Heizung
Bürofläche im OG
Renovierung 2020/21
Wohnfläche
ca. 538,94 m2 (inkl. Terrassen zu 1/4 und Balkone zu 1/2)
Haupthaus mit Innenhof und Terrassen
EG und OG ca. 262,17 m2
Teilweise überdachte Terrasse im EG ca. 21,88 m2
Terrasse im OG ca. 26,12 m2
Küchen-Keller ca. 17
m2
DG / hoher Spitzboden ausbaufähig
ca. 55 m2
Repräsentative Gewerbeeinheit oder separate Wohnung mit Terrasse
EG und DG ca.109,63
m2
Terrasse im EG
ca 18 m2
Vermietete Wohneinheit mit eigenem Eingang, Balkon, Terrasse, Garten und Garage
EG und OG ca.136,25
m2
Terrasse
ca.14,64 m2
Balkon ca. 8,40 m2
Mieteinnahmen: 15.000 Euro p.a.
Charmanter Innenhof mit alter Kastanie und Parkmöglichkeiten
Alle Räume sind hell und sonnig
KERNSANIERTER ALTBAU MIT VORZÜGLICHEM RAUMKLIMA zu jeder Jahreszeit
Separate Wohneinheiten vielseitig nutzbar
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Privatsphäre, große Terrassen und Seeblick - Panoramablick
Raumhöhe 3 m
Antike Flügeltüren
Repräsentativer Wohnraum (ca. 60m²/100m²) mit offenem Kamin und bodentiefen KASSETTENFENSTERN
Uneinsehbarer, großer Garten (Seeseite) mit altem Obstbaumbestand
4 separate Garagen mit Lagerfläche/Werkstatt/Ausbaureserve.
Vermieteter Teil völlig separat
60 m² großes, ausbaufähiges iDachgeschoss
Nutzfläche
ca. 106,86 m²
Grund
2.087 m²
Energieausweis Bedarfsausweis
Ab 12.09.2022, Energiebedarf: 110,5 kWh/(ma), Gaszentralheizung
Vissmann Vitodens 200-W von 2017 (Vermietete Wohneinheit)
Gas, Energieklasse D
Kaufpreis
1.690.000 Euro
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Video vom Anwesen - Bitte hier anklicken
Fotoalbum
