Immobilien Karin de Maight: Villen und Häuser

Top saniertes Anwesen bei Hamburg - vielseitig nutzbar!

Haus kaufen Hamburg Karin de Maight Immobilien
Anwesen am Grossensee mit Gewerbeeinheit

Die Lage

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Seeufer, absolut ruhig und sonnig.
Inmitten des pittoresken Dorfkerns, nur wenige Meter vom Badesee entfernt ist dies ein guter Ort zum Leben.

An der östlichen Stadtgrenze zu Hamburg, im Herzen der Stomarner Schweiz, liegt der malerische Ort Großensee mit einem der beliebtesten Badeseen im Hamburger Umland. Am Westufer hat man hier einen wunderbaren Blick auf den glitzernden See mit seinen idyllischen, jahreszeitlichen Facetten.

Beschreibung

Das großzügige Anwesen befindet sich in traumhafter und ruhiger Lage im alten Dorfkern Großensees, nur wenige Meter vom See entfernt.

Es besteht aus drei Einheiten, die getrennt oder einheitlich bewohnt werden können. Das repräsentative Hauptwohnhaus  ist zweistöckig mit großer Terrasse zum See. Die lichtdurchfluteten Gewerbe-/bzw. Wohneinheit mit herrlicher Dachterrasse kann separat genutzt werden.  Dazu gehört eine derzeit vermieteten Wohneinheit (Haus im Haus) mit Balkon und eigenem Garten.

1998 wurde der ehemalige Bauernhof zur privaten Nutzung detailgetreu kernsaniert. Der Altbaucharme blieb erhalten, die Technik wurde insgesamt komplett erneuert. 2005 wurde das Gebäude um die Gewerbeeinheit erweitert.
2020 hat die jetzige Eigentümerin im Innenbereich alles renoviert und dem Zeitgeist angepasst. Wunderbar: Die vorhandene Raumhöhe von knapp 3 Metern im Erdgeschoss. So öffnet sich beim Eintreten ein circa 60 qm großer Wohnraum im Altbaucharme mit großzügigen Terrassentüren und offenen Kamin.

 

Sie genießen uneinnehmbare Privatspäre in herrlicher Natur und bester Lage. Das Anwesen passt sich vielen Bedürfnissen an.

Die Fakten

Objekttyp

Anwesen mit Gewerbe - und Mieteinheit am See

 

Baujahr

 

Baujahr 1936
bis Mitte der 90er Jahre ein landwirtschaftlicher Betrieb

 

1998 Kernsanierung
Neue Haustechnik und Versorgungsleitungen
Neues Dach und Dämmung
Einbau hochwertiger Kassettenfenster und Türen
Neue Küche und Bäder
Historische Holztüren, Holzdielen, Fliesen

2005 Anbau einer Gewerbeeinheit
Wohntaugliches EG, Kachelofen-Heizung
Bürofläche im OG

Renovierung 2020/21

 

Wohnfläche

ca. 538,94 m2 (inkl. Terrassen zu 1/4 und Balkone zu 1/2)


Haupthaus mit Innenhof und Terrassen

EG und OG ca. 262,17 m2

Teilweise überdachte Terrasse im EG ca. 21,88 m2

Terrasse im OG ca. 26,12 m2
Küchen-Keller ca. 17 m2
DG / hoher Spitzboden ausbaufähig ca. 55 m2


Repräsentative Gewerbeeinheit oder separate Wohnung mit Terrasse
EG und DG ca.109,63 m2
Terrasse im EG ca 18 m2


Vermietete Wohneinheit mit eigenem Eingang, Balkon, Terrasse, Garten und Garage
EG und OG ca.136,25 m2
Terrasse ca.14,64 m2

Balkon ca. 8,40 m2

Mieteinnahmen: 15.000 Euro p.a.

Highlights

Charmanter Innenhof mit alter Kastanie und Parkmöglichkeiten

Durchweg helle Räume

Top-sanierter Altbaucharme mit vorzüglichen Raumklima

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Seeblick

Raumhöhe 3 m

Antike Flügeltüren

Repräsentativer Wohnraum (ca. 60m2)/100 m2) mit offenem Kamin und bodentiefen Kastenfenstern

Teilweise überdachte Terrasse

Uneinsehbarer, großer Garten ( Seeseite) mit altem Obstbaumbestand

Vermieteter Teil uneinsehbar oder integrierbar

Genügend Ausbaureserven
 

Nutzfläche

ca. 106,86 m² 


 

Grund

2.087 m²

 

Energieausweis  Bedarfsausweis

12.09.2022, Energiebedarf: 110,5 kWh/(ma), Gaszentralheizung Vissmann Vitodens 300 W (Baujahr 2017 und 2021 Haupthaus),
Erdgas E + Stückholz,
Energieklasse D

 

Kaufpreis           

1.750.000 Euro


 

Provision           

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.   

Fotoalbum

Immobilien

Karin de Maight

 

Karin de Maight

Ass. jur.
München - Lehel

kdm@demaight.de
Tel.: 089-21568806

Fax: 089-21568807

Mobil: 0170-8000588